租房 還 沒 簽約 訂金 可以 退 嗎

承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。因为定金是具有担保性质的。就是说，交付定金的一方不履行承诺的话，收定金方可以没收定金，而收受定金的一方不履行承诺的话，则应双倍返还定金。

租房的定金、订金和押金的区别

1、租房定金：

为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保。

《合同法》第115条规定：“当事人可以一早《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”

2、租房“订金”：

不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、租房押金：

押N付M是租赁市场中常见的术语。押金是质押担保的一种页数形式。押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客方面不想租房或者数月不交房租，当动可用所交押金抵消房款。如果组合合同顺利到期，押金应全额返还租客。

简单理解：

1、定金是债券担保，不能退，但是可以抵房租;

2、订金是约定的资金行为，双方可退可协商;

3、押金是防止租客拖欠房租或破坏房屋的资金担保，合同到期没有违约行为，应该全额返还。

房價節節高漲，部分人不想背負沉重的房貸壓力，就怕會降低生活品質，故傾向選擇風險相對較小的房屋租賃。
　
對租屋族而言，挑選合宜的租屋處如同選擇合適的伴侶，都需要多看、多聽、多比較再下決定，避免日後反悔。
　
律師之前有和大家分享：租屋簽約注意事項（上）、（下）兩篇，談簽約應注意的眉眉角角，這次則要補充說明定金與租賃契約效力兩者的關聯，以及什麼情況下，可以要回定金？
　
定金，揭開事件的序幕
法律規定，訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立（民法第248條）；當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立（民法第153條）。
　
定，有確定、確立之意，房東收取定金，目的是為了確保房客會依約定履行契約。最高法院85年度台上字第165號判決指出，租賃契約為諾成契約，意思是如果當事人已經就租賃契約之要點（租賃物與租金）意思表示一致，租賃契約即為成立，不能因尚未訂立書面契約，而認定其僅屬預約之性質。
　
舉例來說，有房客看屋後覺得和預期有落差，已經付定金卻不想承租，於是以「尚未入住且雙方無簽訂書面租約」為由，主張租賃關係不成立。然而，法律並無規定租賃契約一定要訂立書面方具效力，即使只有在通訊軟體表達承租意願、還沒簽訂書面契約，仍視為契約成立。因此在租賃關係有效存續期間，如欲反悔應主動告知房東，不要沒有做出解除或終止租約之表示，就直接離去，否則房東有權要求給付租金。（彰化地方法院108年度訴字第841號民事判決）
　
若是錯不在己，可請求返還定金
另一案例則是Ａ店家和房東簽定房屋租賃契約書，並支付20萬元定金，但到了起租日那天，房東卻繼續將房屋租給原承租人Ｂ店家作使用，造成Ａ店家無法如期開業。
　
法律上，契約生效即表示承租人有給付租金之義務，出租人則有交付租賃物之義務。房東明知原承租人Ｂ店家有優先承租權，卻仍和Ａ店家簽訂租賃契約，導致未能依約定日期交付房屋給Ａ店家作使用，此應視為可歸責於房東之事由。
　
依民法第249條第3款規定，契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金，故Ａ店家可聲請加倍返還定金。（台中地方法院103年訴字第890號民事判決）

在租房的时候租客已经交了定金了，就差签合同，本来自己是要租下去，但因为工作或是家庭里面的因素而发生了变化，无法继续租下去了，就想要将定金给拿回来。那么，没签约租房定金能退吗?华律网有更多知识，欢迎浏览。

租房的定金能退吗

没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；

2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；

3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《民法典》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

《民法典》第五百八十六条 【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《民法典》第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

华律网上面有许多帮助房客维权律师，没签约租房定金房东不给退的租客可以来咨询下。

没签订租房合同的，租房定金能退吗？

2019-05-07 17:28 来源: 法妞研习社

日常生活中，有的租客由于着急找房，在租房看房的过程中，发现不错的房源时，经房东或是中介提醒以防好房源被抢，就先交付定金。此时一般只签订金协议，并没有签租房协议。但是之后租客又看到了更好的房源，或者有其他原因不想租了，那这租房定金能退吗？

网友咨询：

租房定金能退吗？没签约合同，只是一晚上就后悔了可以退吗？我找的是中介，我今天就想找她要。

北京市京师律师事务所周国志律师解答：

没签合同就可以退。但也存在房东不承认的情况。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征：

1.定金具有从属性：定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭；

2.定金的成立具有实践性：定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立；

3.定金具有预先支付性：只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用；

4.定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。

周国志律师解析：

租房的定金能退吗

如果定金是在中介公司交的话有两种情况：如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的，如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金，但是后来经过你的同意转成租房定金，而对方没有违约，这时是很难要求退还的，不过可以双方协商退还。

因为定金的作用就是为了保证合同的履行，租客已经签了合同，后又违约，房东是可以不退你定金的，这就是所谓的定金罚则。对此，我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同，只收取中介费，中介也没有责任。如果实在想要回定金，只能和房东好好协商，看能否少退一些定金。

《合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”

《担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”返回搜狐，查看更多

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我们在租房签订合同之前，都会先支付一定的定金给房东，作为担保以便后续签订租房合同，但是在实际中可能会存在因为个人原因不想租了就会想把定金要回来的情况。下面武汉律师事务所小编为你整理了租房定金能退吗，没签约可以退押金吗的相关知识，欢迎阅读，希望能帮到你。

一、租房定金能退吗，没签约可以退押金吗

1、租房子的定金交付后反悔，可以根据租房合同的相关条款或者约定承担责任并合理维权，但无权扣押房东的房屋钥匙，而且作为产权人，房东也有权利重新更换门锁。

2、定金与订金的区别：定金是法律上的一个专业术语，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条等法律规定，在房屋买卖中的定金，是指买卖双方为担保房屋交易的履行，由买受方交付给出卖方的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。

3、租房子的定金交付后，买受方发生违约，则其交付的定金将不予返还；而如果出卖方发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

4、根据《合同法》及相关的规定，租房子的定金如果收据上是“订金”而不是“定金”，是可以索回的，租客可以通过法律渠道进行维权。《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

二、租房交定金要注意什么

1、租房交定金要注意要在合同中写清楚定金的性质。在合同上要写清，你交了多少定金，是什么性质的，订金是充房租还是当押金。要问清楚写清楚。收条是一定的，写清时间数量和人签字。要退还的话还得写明了什么时候退还。

2、租房交定金时较好和朋友一起去。租房交定金要注意在租房时不要急于交订金或租金，较好从正反两方面来考虑自己的决定。当然，和自己的好朋友一起去，多一个人会多一份意见。当遇到房东一直急着要你交租房定金的时候，而且不惜价房租。

3、租房交定金要注意也许这个人是二房东。在交定金的时候要查看房东的房产证件，以免上当受骗。在交定金的时候可以把租期说的时间长些。为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。

法律依据：

《合同法》

第二百一十六条

出租人基本义务

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百一十七条

承租人基本义务

承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，在租房的时候如果是因为承租人个人原因导致不能履约的，定金是不可以退还的，当然也可以和房东协商一下。以上就是武汉律师事务所小编整理的有关租房定金能退吗，没签约可以退押金吗的相关内容，希望能为您提供帮助。